Trong sự kiện mở bán mới đây,CapitaLand Development cho biết 694 căn hộ (tương đương 90%) thuộc dự án Orchard Hill,phân khu cao tầng của khu đô thị Sycamore Bình Dương,đã được đặt mua. Trong đó loại hình 1 và 2 phòng ngủ,giá từ 55 triệu đồng mỗi m2,có tỷ lệ hấp thụ lên đến 100%.

Cũng trên khu vực Bình Dương,dự án TT AVIO của Liên danh Nhật TT Capital,Cosmos Initia và Koterasu Group triển khai tại TP Dĩ An,đã gây bất ngờ khi gần 350 căn hộ (giai đoạn 1) được bán ra trong ngày công bố. Đây là dự án căn hộ giá vừa túi tiền,từ 1,23 tỷ đồng mỗi căn 2 phòng ngủ.

Không chỉ các dự án đã bán hàng có số liệu tích cực,nhiều dự án đang nhận đặt trước cũng có nhiều biến chuyển. Đại diện chủ đầu tư một dự án chuẩn bị mở bán gần 700 căn hộ tại TP Thủ Đức (TP HCM) cho biết số lượng đặt mua trước đang vượt 30% rổ hàng mở bán. Doanh nghiệp ước tính lượng giao dịch sẽ nhỉnh hơn quý III khoảng 30%.

Còn tại Đức Hòa,Long An,chủ đầu tư một dự án quy mô 2.000 căn hộ ghi nhận lượng khách đặt trước đạt 90% rổ hàng. Dự đoán sức mua cuối năm sẽ tăng 40% so với quý III.

Bất động sản khu Đông TP HCM ở TP Thủ Đức với các dự án chung cư,đất nền,nhà phố; tháng 10/2024. Ảnh: Quỳnh Trần

Sự khởi sắc này cũng được các đơn vị nghiên cứu thị trường ghi nhận. Theo báo cáo tháng 10 của DKRA Group,TP HCM và các tỉnh phía Nam có 12.600 căn hộ đang chào bán ở cả thị trường sơ cấp (chủ đầu tư mở bán) và thứ cấp (người mua rao bán lại),tỷ lệ tiêu thụ đạt 1.570 căn,tăng 93% so với cùng kỳ. Phần lớn ghi nhận từ các dự án mới được triển khai bán hàng trong tháng tại Bình Dương,Long An và TP HCM.

Còn theo chuyên trang Batdongsan,lượt tìm mua nhà đất trong tháng vừa qua tăng 8% so với tháng trước đó và 22% so với cùng kỳ 2023. TP HCM và các tỉnh phía Nam có lượt tìm mua nhà đất tăng từ 2-6%. Một số dự án mở bán tháng qua ghi nhận tỷ lệ hấp thụ lên đến 70-80%,sức cầu rơi vào những dự án có giá trên dưới 40 triệu đồng mỗi m2 tại thị trường vùng ven và trong tầm 60-80 triệu đồng mỗi m2 tại TP HCM.

Quý IV,trang Batdongsan cũng cho biết thị trường phía Nam có khoảng 30 dự án mở bán,quy mô khoảng 23.000 sản phẩm. Nhiều dự án đang có tỷ lệ đặt mua trước khá cao. Theo chủ đầu tư,khách mua trong giai đoạn này 90% là để ở,tích lũy tài sản hay đầu tư cho thuê,ít người mua lướt sóng.

Chia sẻ với VnExpress,lãnh đạo một doanh nghiệp đang triển khai dự án tại TP Thủ Đức,cho biết câu chuyện thanh khoản phụ thuộc nhiều yếu tố,trong đó tâm lý thị trường rất quan trọng,quyết định thành bại của hoạt động bán hàng.

Theo ông,sức mua bất động sản đang được thúc đẩy bởi tâm lý FOMO (tâm lý sợ bỏ lỡ cơ hội) khi các tỉnh và TP HCM công bố bảng giá đất mới,những thay đổi về luật và nỗi lo tăng giá nhà khiến người mua tranh thủ xuống tiền trong các tháng cuối năm. Dù vậy,quý IV có nhiều dự án cùng ra hàng,thêm sự lựa chọn sẽ khiến thị trường cạnh tranh hơn.

Ông Võ Hồng Thắng,Phó tổng giám đốc DKRA Group,nhận định từ nay đến cuối năm sẽ có nhiều dự án cũ và mới đưa sản phẩm ra thị trường,tạo sự cạnh tranh lớn. Nhiều chủ đầu tư kéo dài việc quan sát cả năm nên cuối năm là lúc chạy nước rút.

"Khả năng sức mua sẽ cải thiện nhờ nguồn cung đa dạng,nhưng giới hạn trong một vài dự án có chính sách bán hàng tốt,vị trí đẹp,pháp lý sạch,giá phù hợp",ông Thắng nhận xét.

Phó tổng giám đốc Batdongsan Nguyễn Quốc Anh cũng cho hay khảo sát của đơn vị này thực hiện với nhóm nhà môi giới về tình hình bán hàng trong 3 tháng qua,khoảng 17% cho biết giao dịch có tăng,34% nói bán ổn định nhưng chưa khởi sắc,49% xác nhận khó bán hàng,giao dịch giảm. Điểm tích cực là số lượng giao dịch giảm sâu trên 50% đã không còn nhiều,từ 46% ở năm 2023 xuống 22% trong năm nay.

Ông nhận định đà phục hồi thị trường phía Nam có điểm tích cực nhưng chưa tốt bằng các tỉnh phía Bắc. Hiện chỉ mới thoát khỏi vùng đáy và bằng khoảng 50% so với năm 2022. Việc thiếu vắng "dấu chân" nhà đầu tư phía Bắc cũng là lý do khiến sức mua phía Nam khó tăng đột biến.

Những thay đổi của Luật mới,hàng loạt quyết sách gỡ khó của chính phủ đang là động lực để thị trường bất động sản bước từ vùng xám sang vùng sáng. Dù vậy,vẫn cần thêm thời gian để thẩm thấu các thay đổi về pháp lý trước khi chuyển sang một chu kỳ phát triển tích cực hơn,trong đó tâm lý là yếu tố then chốt.

Phương Uyên